SOMOS TU AGENTE INMOBILIARIO DE CONFIANZA
Al igual que la función del abogado, contador o escribano, tu agente inmobiliario debe ser de tu confianza. Somos un nuevo concepto de inmobiliaria.
No solo brindamos la búsqueda de su propiedad sino que también contamos con asesoramiento legal, financiero y contable, brindándole toda la información necesaria para una inversión segura.
En la búsqueda no solo le ofrecemos las propiedades que tenemos en nuestra cartera, sino también que buscamos dentro de las opciones que tienen los colegas generando negocios compartidos y ocupándonos nosotros de la búsqueda, optimizando su tiempo y buscando la mejor opción dentro de todas las opciones disponibles del mercado.
VENTAJAS DE LA VENTA EN EXCLUSIVIDAD
Cuando un propietario toma la decisión de vender su vivienda suele ser invadido por ciertos mitos:
“Si mi vivienda la tienen varias inmobiliarias, más posibilidades tengo de venderlo”
“Teniendo la casa en varias inmobiliarias, competirán entre ellas para venderla cuanto antes”
“ si la cedo en exclusiva, puedo perder la oportunidad de vender la vivienda por mi cuenta”
“Ninguna otra inmobiliaria me lo ha pedido, si accedo voy con desventaja.”
Pero esta tendencia está cambiando. Vender una casa por cuenta propia resulta muy difícil, debido a que no se disponen de los medios, tiempo ni paciencia necesarias. Seguramente ud. antes de llevar su vivienda a una inmobiliaria ya ha intentado venderla a conocidos, amigos, vecinos, y no lo ha conseguido. Cada vez más, se requieren los servicios de los profesionales para la venta de una casa debido a las múltiples ventajas que ofrece:
Compromiso
Suele ocurrir que una de esas inmobiliarias invierte un gran esfuerzo en encontrar un comprador, para que en el último momento aparezca otra con una contraoferta y se lleve el merito. Esto genera que las inmobiliarias administrarán su tiempo de manera más dosificada. Sin embargo no habrá un mismo nivel de motivación como en el caso de una vivienda en exclusividad, donde se crea un vínculo más comprometido con los clientes.
Información completa al alcance de los interesados
Los inmuebles sin exclusividad se publican ocultando la dirección: esto es un gran inconveniente para el comprador, que desea siempre conocer al detalle la ubicación exacta del inmueble. No mencionan ni la orientación y muchas veces ni siquiera enseñan la fachada en su entorno.
Muchas inmobiliarias ocultan inmuebles para que no se los quite la competencia. ¡Así resulta imposible vender!
Con exclusividad se vende antes
Si una inmobiliaria tiene una vivienda en exclusividad, tendrá más capacidad para actuar y poder promocionar una vivienda. El motivo es que cuentan con una serie de herramientas de marketing a las que hay que dedicar tiempo y dinero. Por ejemplo en los portales inmobiliarios online, sus destacados, catálogos, ferias internacionales, etc. La exclusividad de venta de una casa supone también una inversión para la inmobiliaria por lo que prestará sus esfuerzos en conseguir la venta. Pues si no vende, no cobra, asi de simple.
Confianza
Tener a una persona que te guíe y oriente durante el proceso de compra es imprescindible. Recibir distintas opiniones de diferentes inmobiliarias puede resultar contraproducente a la hora de tomar una decisión. El servicio que brinda una inmobiliaria debe ser profesional, asi como ud. tiene su abogado de confianza, su escribano de confianza debe tener su agente inmobiliario de confianza. Cuando la agencia inmobiliaria no dispone de las llaves en el momento en el que aparece un posible comprador, puede resultar un contratiempo para el agente y la operación.
Precio
Sobrevalorar la vivienda es muy común entre los propietarios. Es muy fácil que surja cierta confusión a la hora de establecer una cifra. Las inmobiliarias informan sobre los índices de precios de las viviendas, la situación del mercado inmobiliario así como las estrategias a seguir para la mejor negociación. Por otra parte cuando varias inmobiliarias manejan una misma propiedad suele suceder que se ofrecen a diferente precio en las distintas agencias inmobiliarias. No obstante, la exclusividad con una agencia inmobiliaria garantiza que la vivienda se ofrezca a un único precio en el mercado, lo que supone una mayor claridad, seriedad y máxima transparencia para los compradores.
Mejor precio posible
Cuando hay varias inmobiliarias intentando vender un inmueble, suele presionarse al vendedor a aceptar ofertas no acordes, para no perder la oportunidad de vender. La exclusividad conlleva para la inmobiliaria un alto grado de responsabilidad, por lo que, siempre tratará de conseguir el mejor resultado para sus vendedores y, por lo tanto, el mejor precio posible. En este sentido, el agente inmobiliario se convierte en representante de la parte vendedora y en defensor de sus intereses
Filtro de clientes
Con exclusividad no se pierde el tiempo en salir con cualquier cliente que quiere ver viviendas, sino que solamente se hace con aquellos que tienen posibilidades reales de compra
El servicio exclusivo que ofrecemos en Alvarez Baez Inmobiliaria pone a disposición de nuestros clientes una serie de servicios y estrategias individuales para la venta de su casa, contando con representantes en Montevideo y Punta del Este. La variedad de canales y el esfuerzo de un equipo de profesionales es el punto diferenciador de Alvarez Baez Inmobiliaria.